Chào mừng bạn đã đến với An Nguyên House Với kinh nghiệm nhiều năm làm trong lĩnh vực xây dựng, An Nguyên House đã nhận rất nhiều những câu hỏi liên quan đến giấy phép xây nhà. Sau đây là bài viết giải thích cho bạn một số câu hỏi cơ bản về quá trình xin giấy phép xây nhà cấp 4, cùng theo dõi bài viết này nhé!
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng hay không?
Dù bạn xây nhà như thế nào cũng đều phải xin giấy phép xây dựng. Vì đây là thủ tục hành chính bắt buộc cho mọi loại công trình (trừ một số trường hợp được luật quy định khác). Đối với nhà cấp 4 cũng không ngoại lệ.
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?
Để xin giấy phép xây dựng nói chung và giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nói riêng. Bạn cần nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND quận/huyện nơi có khu đất bạn đang chuẩn bị xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những gì?
- Hồ sơ xin giấy phép bao gồm
- Đơn xin giấy phép xây dựng
- Bản sao công chứng những giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
- Bản vẽ xin phép xây nhà
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng
Xin cấp phép giấy phép xây dựng tạm
Hiện nay, việc xây dựng nhà trên khu đất quy hoạch diễn ra rất nhiều. Nếu bạn muốn xây dựng trên khu đất này bạn vẫn phải xin giấy phép và thực hiện theo đúng quy định của nhà nước.
Nguyên nhân phải xin:
- Diện tích đất xây dựng nằm trong quy hoạch
- Diện tích đất xây dựng nằm trong diện thu hồi
- Diện tích đất xảy ra tranh chấp chưa giải quyết
Hồ sơ cấp giấy phép:
- Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời
- Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất
- Bản sao 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc có thể sử dụng thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.
- Cam kết tháo dỡ theo quy định của Nhà nước
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Xây dựng nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị xử phạt thế nào?
“Theo khoản 5 điều 15 theo nghị định 139/2017/NĐ-CP”
Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Thời gian xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 là bao lâu?
Theo “Khoản 1 Điều 102 Luật xây dựng năm 2014”
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
Kinh nghiệm xin giấy phép xây nhà
Để việc xin giấy phép xây dựng được dễ dàng và nhanh chóng, mời các bạn điểm qua một số kinh nghiệm hữu ích sau:
- Lưu ý về vấn đề chiều cao cũng như lộ giới xây dựng của ngôi nhà. Nên bàn bạc với kiến trúc sư và đưa ra quyết định đúng nhất khi chuẩn bị hồ sơ. Dựa trên những quy định của pháp luật ban hành và kinh nghiệm xin giấy phép của những người quen mà họ đã từng làm.
- Có thể tìm đến các công ty tư vấn pháp luật hoặc các công ty xây dựng để bước chuẩn bị thủ tục được đầy đủ và đúng pháp lý.
